Неоценимый вклад в науку внесло Латвийское государственное агентство недвижимости (VNĪA). Впервые в мире им удалось оценить давление солнечного луча на квадратный метр поверхности в евро плюс PVN.

Агентству принадлежит участок земли, кадастровый № 1300 004 1005, площадью 58678 м² по адресу: Jūrmalā, Lielupe 1005, шесть гектаров леса в дюнной зоне вдоль проспекта Булдуру, между 9-й и 13-й линиями, напротив гостиницы Лиелупе.

Обитатели одного домика рядом с участком решили надстроить одну стенку верандой, окнами в сторону упомянутого участка и утвердили в Стройуправлении проект.

При сдаче в эксплуатацию Стройуправа вдруг, извините, чухнулась, что веранда отстоет от границы участка на 2,85 метра. И хотя сам домик построен пятнадцать лет назад, новые окна должны быть не ближе четырех метров от границы с соседом, иначе — с его разрешения.

Хозяева post factum обратились в Агентство. Согласие — дело серьезное, описано в Гражданском кодексе, статья 1091, часть вторая, на юридическом языке называется «Установление светового сервитута», а сам сервитут заносится в земельные книги обоих участков как отягощение.

Агентство обещало разрешить, но за деньги. «Почем?» — «Подумаем», — и взяли тайм-аут на два месяца.

Еще бы: вопрос тонкий. Объект окончен, и сосед своим согласием подтверждает, что принял факт к сведению и не будет оспаривать нарушение. Но насколько ущемляет его это нарушение? Накладывает ли данный конкретный «Световой сервитут» реальное отягощение на соседний участок?

С одной стороны, в случае застройки сосед точно так же, по правилам, должен отступить от границы на четыре метра. Разве что он получает моральное право попросить у соседа разрешение тоже построить поближе к границе, если понадобится: я же пошел вам навстречу.

С другой стороны, соседний участок — дюнная зона, строить там вообще запрещено.

Вопрос становится схоластическим, вроде средневековых ученых диспутов. Сколько душ ангелов помещается на кончике иглы? Может ли всемогущий Господь Бог создать камень такой величины, который сам не сможет поднять? Какова стоимость давления светового луча на участок леса? Почем тень, отбрасываемая верандой с высоты 6,05 м и расстояния 2,85 м? Почем, черт возьми, тень в лесу? С НДС, конечно.

Государственные расценки всегда должны быть чем-то обоснованы. Удачно, что как раз для этого участка есть ценовые ориентиры, которые, без сомнения, Агентство использовало в своих расчетах.

Еще в 2001 году VNĪA сдали в этот участок аренду некоей компании SIA “Nekustama Īpašumu Vērtētāju alianse” на десять лет. В 2011 году его продлили на два года, дополнив пунктом, что больше продлять не будут. И в 2013 году продлили на пять лет, до 2018 г.

Напомним, что в сентябре-октябре жители Юрмалы выходили на улицы с вилами и лопатами, собирая подписи против предложения этой SIA при поддержке Юрмальской думы изменить назначение дюнной зоны на зону застройки. После этого дума оставила участок в покое.

По договору от 3 июля 2001 года компания SIA “Nekustama Īpašumu Vērtētāju alianse” платит Агентству арендную плату в размере 1,5% кадастровой стоимости объекта плюс земельный налог в размере 1,5% кадастровой стоимости, итого 1699,92 лата в год плюс НДС. Цифра эта бессмертна, как постоянная Планка, и не меняется уже скоро пятнадцать лет. И так абсолютна, что при продлении договора ее даже на евро не пересчитали, а надо бы: 2418,78 евро.

Поделим на общую площадь 58678 м², — 4,12 евроцента за квадратный метр в год. Плюс, конечно, НДС.

Страна вступает в ЕС и в НАТО. Страна входит в кризис и выходит из него. Меняются правительства и начальники VNĪA. Дети, ровесники договора, скоро пойдут в университеты. Скорость света в пустоте зависит от гравитации. И лишь арендная плата за участок Лиелупе 1005 безусловна, как число π, — 4,12 цента за м².

Восстановим ход агентской исследовательской мысли.

Стоимость аренды объекта известна. Чтобы определить стоимости самого объекта, эту цифру обычно умножают на 10-20 лет. Качество объекта сервитут ухудшает на невесомую величину, равную, скажем, весу ангельской души, так что поделим обратно на десять. Длина веранды примерно 9 метров. Расстояние нарушения 1,15 метра. Итого 10 квадратных метров тени в лесу, 41 цент/м².

Учтем, что хозяева домика — люди московские. А там у них, ежели госконтора велела платить, вопросов не задают и не спорят. Поэтому умножаем на российский коэффициент «Х с ними», где Х — знак умножения. Получаем... получаем... округляем... ща, минуточку...

Получаем пять штук. Пять тысяч евро. Пятьсот евро за квадратный метр тени в лесу, плюс, само собой, НДС.

Люди здешние, в отличие от московских, могут, правда, спросить, не дороговато ли за луч света? Не, нормальненько, — ответит VNĪA, — мы считаем по расценкам Замка света. Дело привычное.