Ажиотаж вокруг программы получения вида на жительство через инвестиции — главным образом в недвижимость — в Риге каждое лето. Для этих инвесторов, 90% которых граждане стран СНГ, вид на жительство в европейской стране — это свобода передвижения, возможность вести бизнес, учиться и работать там, где хочется, это уверенность в будущем и личная свобода, защита активов и налоговое планирование. И это лето по части активности инвесторов бьет все рекорды.


Особое лето 2014

Причины? Во-первых громкая деоффшоризация в России. Во-вторых, события на Украине, которые стимулируют интерес россиян, опасающихся применения санкций, но еще больше самих украинцев заставляют уезжать из страны. И наконец поправки к нашему иммиграционному закону, заметно удорожающие получение ВНЖ с 1 сентября. В отношении недвижимости они поднимают минимальную стоимость инвестиций с нынешних 71-142 тысяч до 250 тысяч евро, а также вводят пошлину в размере 5% от стоимости недвижимости.

В результате за первое полугодие 2014 года количество заявок на 58% превысило прошлогоднюю статистику. И сегодня у нас в стране инвесторов вместе с членами их семей — 12 324 — столько ВНЖ по программе инвестиций было выдано за все 4 года ее работы. 70% из них граждане России, еще 17% — граждане Украины, Узбекистана, Казахстана и Беларуси.


Все правительства делают это

12 тысяч — это 1,5% населения столицы, зато тратят они здесь, по подсчетам Минэкономики, — в 3 раза больше среднестатистического латвийца. Это не говоря уже о прямых вливаниях в экономику — того миллиарда евро, который за 4 года действия программы вложили сюда эти иностранцы. Однако анализировать влияние программы ВНЖ на экономику в целом, и рынок недвижимости в частности (равно как и последствия ужесточения законодательства с 1 сентября) — миссия нашего Министерства экономики.

Тем более что все минэкономики, ну или по крайней мере те, которые осознают необходимость притока внешних инвестиций в страну, делают это. Инвестиции являются основанием для получения вида на жительство во многих странах. Программы, заслуживающие внимания, помимо Латвии существуют в Португалии, Кипре, Болгарии, Греции. Но надо сказать, что условия, действующие в Латвии, даже с учетом грядущих сентябрьских изменений, по совокупности факторов самые привлекательные. Именно поэтому до трети инвесторов, пользуясь латвийским ВНЖ, в действительности живут в совсем других странах Европы, например в Испании или во Франции. Что однако связано с определенным риском для них, о котором они не всегда знают, — иммиграционный закон лишь 90 дней в году разрешает проживать в других странах Шенгена.

Программы альтернативного гражданства за инвестиции существуют на Мальте, на Кипре, в Великобритании, в нескольких Карибских странах. Понятно, что программы гражданства в нашей стране не может быть «потому что не может быть никогда». Между тем именно стабильность их статуса — вот, что нужно иностранным инвесторам. Программы гражданства, имеющие существенно большую стоимость, чем ВНЖ, но зато не зависящие от будущих изменений политической конъюнктуры, со своим слоганом «передающихся по наследству паспортов», имеют привлекательность конечно же гораздо большую, чем 5-летние ВНЖ.

В Латвии же получить постоянный вид на жительство инвестор может только по истечении 5 лет, при условии что 4 из них он прожил в Латвии. Еще через 5 лет постоянного проживания и после сдачи экзаменов по истории и латышскому языку можно претендовать на гражданство. В то же время более менее постоянно в Латвии проживает только десятая часть инвесторов. Очевидно, что новых граждан у нас не прибудет.


Есть ли налоги после ВНЖ

Что нужно знать инвесторам, получающим ВНЖ? Налоговое регулирование в этой стране. Прежде всего, источник происхождения средств иностранного инвестора может заинтересовать миграционную службу на стадии оформления ВНЖ. А после получения ВНЖ встанут вопросы налогобложения физического лица в стране нахождения недвижимости.

Главное, что надо понимать — наличие ВНЖ или гражданства не делает иностранца налоговым резидентом. ВНЖ — право, а не обязанность находиться в стране. И до тех пор пока инвестор не проживает в стране постоянно, а почти во всех странах это более 183 дней в год, он ее налоговым резидентом не становится (правда, латвийская налоговая служба, к сожалению, отличилась в этом году попытками пренебречь этими международными принципами налогообложения).

Соответственно, в этой стране единственные налоговые последствия для инвестора — это ежегодный налог на недвижимость и налогообложение ренты и дохода от ее продажи в будущем. В Латвии налог на ренту — 10%. Налог на доход от продажи актива 15%. Но еще надо помнить, что доходы инвестора облагаются и в его стране.

И вот еще что: став основанием для получения ВНЖ или гражданства, а затем местом жительства как признаком налоговой резидентности, в некоторых странах сама недвижимость способна послужить инструментом налогового планирования для физического лица. Есть юрисдикции, не взимающие налоги со своих резидентов (например ОАЭ или Монако) или устанавливающие мораторий на обложение доходов, полученных их новыми подданными из-за рубежа.


Какая инвестиция самая конфиденциальная

А в заключение нельзя не отметить следующее. Большинство инвестиционных сделок с недвижимостью все-таки к ВНЖ отношения не имеет. Недвижимость сама по себе заслуживает внимания и иностранных, и местных инвесторов — и в последнее время вот еще почему. В эпоху наступления на банковскую тайну и жестокой охоты за своими налогоплательщиками, развернутой Америкой, подхваченной Европой и остальным миром под лозунгом «больше налогов — прозрачнее сделки — жестче контроль», инвестиции в недвижимость способны дать еще одно большое преимущество: конфиденциальность владения.

Планирование структуры владения недвижимостью способно решить вопросы конфиденциальности, защиты актива от рейдерства и претензий кредиторов, и кроме того — снижения налогового бремени.

Понятно, что в случае личной собственности на тайну владения инвестор не рассчитывает. Публичные земельные регистры содержат данные о собственнике каждого объекта в стране. А в рамках налоговых соглашений власти другой страны имеют возможность получить информацию о своих резидентах, владеющих недвижимостью в стране, с которой подписано соглашение. Когда же речь не идет об инвестициях для получении ВНЖ, владеть недвижимостью можно не только лично, но и во-первых, через местную компанию, во-вторых через оффшор либо более респектабельную иностранную компанию, и наконец, через другие более сложные образования, в том числе трасты и фонды.

При использовании последних уровень конфиденциальности будет максимальным. Что дорого стоит в современном мире, где каждый норовит сунуть нос в ваши финансовые дела, а банковская тайна неотвратимо сдает позиции.